房地產(chǎn)項目分析框架

【課程背景】

全面系統(tǒng)地論述了房地產(chǎn)開發(fā)項目投資全過程中應(yīng)當(dāng)研究和分析的主要問題及操作方法

【課程收益】

?  全面梳理房地產(chǎn)項目分析的各項內(nèi)容，建立分析框架

?  無論投資前分析、投資后復(fù)盤，均能全面反映房地產(chǎn)投資項目

【課程特色】案例，深入淺出聽得懂；科學(xué)，背后理論講得明；實戰(zhàn)，學(xué)之能用定方向；展望，以史為鑒看未來

【課程對象】相關(guān)需求者

【課程時間】2.5-3小時

【課程大綱】

一、房地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析

1、 房地產(chǎn)項目投資環(huán)境要素

?  社會環(huán)境要素

?  政治環(huán)境要素

?  文化環(huán)境要素

?  經(jīng)濟環(huán)境要素

?  法律環(huán)境要素

?  自然環(huán)境要素

?  基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境要素

2、 房地產(chǎn)項目投資環(huán)境評價

?  投資環(huán)境評價的原則和標(biāo)準(zhǔn)

?  投資環(huán)境評價方法

案例：某房地產(chǎn)開發(fā)項目地塊評價

二、房地產(chǎn)項目市場調(diào)查

3、 房地產(chǎn)市場調(diào)查程序

4、 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

?  市場環(huán)境調(diào)研

?  消費者調(diào)研

?  競爭樓盤調(diào)研

?  競爭對手調(diào)研

5、 各類房地產(chǎn)項目市場調(diào)研

?  住宅市場調(diào)研

?  辦公樓市場調(diào)研

?  商業(yè)用房市場調(diào)研

案例：某商業(yè)項目調(diào)研計劃

三、房地產(chǎn)項目市場定位

1、 房地產(chǎn)項目SWOT分析

?  分析環(huán)境因素

?  構(gòu)造SWOT矩陣

?  制定相應(yīng)對策

案例：某金融城項目SWOT分析

2、 房地產(chǎn)市場細分

?  房地產(chǎn)市場細分評估

3、 房地產(chǎn)項目市場定位

?  房地產(chǎn)項目市場定位戰(zhàn)略與定位模式

案例：優(yōu)家青年公寓產(chǎn)品模式與定位

4、 選擇并實施市場定位戰(zhàn)略與定位模式

案例：SOHO現(xiàn)代城的得與失

四、房地產(chǎn)項目產(chǎn)品策劃

1、 房地產(chǎn)項目開發(fā)與城市規(guī)劃

?  城市規(guī)劃的層次體系

?  城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)

2、 房地產(chǎn)項目總體規(guī)劃策劃

?  房地產(chǎn)項目平面布局策劃

?  房地產(chǎn)項目豎向設(shè)計策劃

3、 房地產(chǎn)項目道路交通系統(tǒng)策劃

4、 房地產(chǎn)項目建筑風(fēng)格策劃

5、 房地產(chǎn)項目戶型設(shè)計策劃

6、 房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計策劃

7、 房地產(chǎn)項目配套設(shè)計策劃

案例：廣州金鶴苑小區(qū)項目產(chǎn)品設(shè)計策劃

五、房地產(chǎn)項目開發(fā)進度、投資預(yù)算

1、 房地產(chǎn)項目開發(fā)進度計劃

?  獲取土地、用地審批、規(guī)劃報建、施工許可、預(yù)售許可、竣工驗收、交樓辦證，各階段的完成時間表

案例：FL商務(wù)大廈項目房地產(chǎn)開發(fā)

2、 房地產(chǎn)項目投資預(yù)算

?  建設(shè)項目總投資構(gòu)成

?  建設(shè)項目投資估算方法

?  房地產(chǎn)項目投資與成本費用構(gòu)成

?  房地產(chǎn)項目投資與成本費用估算

六、房地產(chǎn)項目投資資金籌措

3、 房地產(chǎn)項目資金籌措

?  幾種常見的融資方式

?  宏觀經(jīng)濟對融資方式的影響

案例：中意廣場房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措方案分析

七、房地產(chǎn)項目財務(wù)評價

1、 財務(wù)評價基礎(chǔ)

?  財務(wù)評價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本財務(wù)報表

?  財務(wù)評價指標(biāo)體系

2、 損益表與靜態(tài)盈利分析

?  一般建設(shè)項目損益表

?  房地產(chǎn)投資項目損益表

3、 現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析

?  財務(wù)現(xiàn)金流量表編制與分析的有關(guān)概念

?  一般建設(shè)項目財務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析

?  房地產(chǎn)投資項目財務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析

4、 資金來源與運用表及資金平衡分析

?  一般建設(shè)項目的資金來源與運用表及資金平衡分析

?  房地產(chǎn)投資項目資金來源與運用表

5、 資產(chǎn)負債表及清償能力分析

案例：某住宅小區(qū)房地產(chǎn)項目財務(wù)評價

八、房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險分析

1、 投資風(fēng)險的度量

2、 房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險防范與控制

?  投資風(fēng)險防范策略

?  不同階段的投資風(fēng)險防范措施

?  投資風(fēng)險分析方法