房地產(chǎn)企業(yè)拿地策略與投資價值分析暨經(jīng)典案例

【培訓對象】：

房地產(chǎn)業(yè)投資人，董事，總經(jīng)理，總監(jiān)，投融資高管與經(jīng)紀人高管

【培訓時間】：

1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子：美國新總統(tǒng)特朗普做房地產(chǎn)投資的5個原則

第一節(jié) 當前房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析與決策

一、當前國內房地產(chǎn)行業(yè)面臨的投資形勢

二、近年來政策導向和調控思路

三、未來5-10年房地產(chǎn)的投資方向與模式探索

四、城市化與一二線城市的機會有哪些

五、標桿房地產(chǎn)企業(yè)未來5年的戰(zhàn)略目標和投資策略

第二節(jié) 房地產(chǎn)投資拿地模式的研究與研判

一、城市運營的開發(fā)模式研究與研判

二、大盤開發(fā)的模式研究與研判

三、現(xiàn)金流項目的投資模式研究與研判

四、稀缺資源項目的投資模式研究與研判

五、綜合體項目的盈利模式研究與判斷

六、保障房的投資模式研究與判斷

第三節(jié) 標桿房地產(chǎn)企業(yè)土地獲取有哪些認知

一、投資拿地的戰(zhàn)略有哪些認知

二、投資管理的五大戰(zhàn)略要素是什么

三、國內標桿房地產(chǎn)的投資管理類型有哪些

四、投資管理體系的原則是什么

第四節(jié) 標桿房地產(chǎn)企業(yè)如何看地和判斷土地價值

一、從城市角度看地塊的價值

二、城市區(qū)域分析看地塊的價值

三、從場地角度看“地塊”看地塊的價值

四、規(guī)劃設計要點解讀地塊的價值

五、地塊定位角度看地塊的價值

第五節(jié) 標桿地產(chǎn)對宏觀調控有哪些對策

一、快速反應的保證是什么

二、投資決策如何應對宏觀調控的加強

三、土地優(yōu)惠政策的博取技巧是什么

第六節(jié) 解析當前形勢下的拿地與策略

一、不同類型企業(yè)的拿地策略是什么

二、如何進行勾地及其技巧有哪些

三、十六種拿地方式解析與案例解析

第七節(jié) 地產(chǎn)企業(yè)前期如何控制土地

一、國內地產(chǎn)企業(yè)通行的地塊獲取方式

二、企業(yè)前期土地談判的策略及階段性成果

第八節(jié) 投資管理標準化模塊的構建

一、投資管理系統(tǒng)的標準化步驟是什么

二、解析投資項目評判過程有哪些

三、判斷項目是否可行的依據(jù)是什么

四、解析投資管理標準化的模板

1、項目建議書

2、項目測算模板

3、土地儲備及供應

4、區(qū)域土地成交分析

5、投資拿地最終成果

第九節(jié) 投資體系組織機構建立與培養(yǎng)

一、投資人員如何進行精細化選擇和培養(yǎng)

二、發(fā)展部對員工的特殊性要求有哪些

三、解析投資工作的秘密性和隱蔽性

1、投資信息的傳遞流程

2、獨立完成拿地工作的心里調節(jié)

四、如何挖掘土地信息中的秘密

五、不同類型企業(yè)對投資工作的獎勵

六、內部溝通的重要性是什么

第十節(jié) 投資項目后的評價與風險如何管理

一、各種風險對投資體系的影響是什么

二、如何有效的化解投資體系風險

三、后評價對投資風險管控的促進

總結：某房地產(chǎn)拿地與投資案例