主講老師: | 蔡偉毅 | |
課時安排: | 1天/6小時 | |
學習費用: | 面議 | |
課程預約: | 隋老師 (微信同號) | |
課程簡介: | 房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場的發(fā)展對幾乎所有行業(yè)都會有影響,而且影響著居民的投資與儲蓄決策。房地產(chǎn)市場的發(fā)展決定著整個國民經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性和可持續(xù)性,也是居民家庭尤為關(guān)注的重要行業(yè)。 | |
內(nèi)訓課程分類: | 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財務稅務 | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業(yè)文化 | 團隊管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵 | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓 | 禮儀服務 | 商務談判 | 演講培訓 | 宏觀經(jīng)濟 | 趨勢發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運營 | 法律風險 | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓 | 保險培訓 | 銀行培訓 | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國學智慧 | 心理學 | 情緒管理 | 時間管理 | 目標管理 | 客戶管理 | 店長培訓 | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
更新時間: | 2023-11-16 09:46 |
課程背景:
經(jīng)過將近20年的超高速增長,我國房地產(chǎn)市場正在發(fā)生深刻變化,中央政府關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控也在發(fā)生變化,準備把握房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的動向和樓市走勢就顯得尤為重要。
就金融機構(gòu)的從業(yè)人員或者其他各行各業(yè)的職場人士而言,甚至是對于作為個體的居民家庭而言,對于房地產(chǎn)市場的認知、對于房地產(chǎn)市場走勢的把握,對于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的理解往往直接影響著企業(yè)的業(yè)務發(fā)展和企業(yè)決策以及家庭儲蓄消費決策。然而,要準備把握房地產(chǎn)市場走勢和中央政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策并非易事。
本課程將協(xié)助您和團隊重新理解房地產(chǎn)市場發(fā)展與宏觀空調(diào)動向,力爭做到“了解過往,分析當下,展望未來”:
→“了解過往”,將帶您系統(tǒng)回顧過往我國房地產(chǎn)市場繁榮的基礎(chǔ)性動因,理解我國房地產(chǎn)市場高漲的宏觀經(jīng)濟背景和行業(yè)發(fā)展特色;
→“分析當下”,將帶您系統(tǒng)剖析現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀,中央政府對于我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的改變;
→“展望未來”,將帶您展望我國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢,房價走勢以及中央政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的走向,為企業(yè)決策和家庭決策做好充分準備。
課程收益:
● 收獲系統(tǒng)的房地產(chǎn)市場知識,理解房地產(chǎn)市場在企業(yè)管理或經(jīng)營決策中的意義;
● 學會觀察房地產(chǎn)市場發(fā)展,洞悉房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢及房價預測分析模型;
● 看懂房地產(chǎn)市場回報分析方法,能夠正確理解房地產(chǎn)市場發(fā)展的預測分析邏輯;
● 理解中央政府宏觀調(diào)控政策,判斷分析未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與宏觀調(diào)控政策動向。
課程對象:房地產(chǎn)行業(yè)的職場人士,金融機構(gòu)(銀行、證券、保險、信托、第三方財富、互聯(lián)網(wǎng)金融公司等)的職場人士,以及與房地產(chǎn)市場相關(guān)的行業(yè)人士。
課程方式:講解+視頻+案例+理論+實操+演練+角色扮演
課程大綱/要點:
第一講:中國房地產(chǎn)市場繁榮的基礎(chǔ)性動因
一、中國的流動性過剩
1. 流動性過剩分析
2. 流動性過程表現(xiàn)
3. 流動性過剩成因
二、中國經(jīng)濟增長模式與外匯體制
1. 經(jīng)濟增長靠投資拉動,尤其是房地產(chǎn)建設(shè)投資
2. 國際貿(mào)易與國際資本流動的雙順差
3.居民的高儲蓄率與銀行的房貸沖動
三、中國人口結(jié)構(gòu)及城市化進程
1. 人口高峰期
2. 城市化進程
3.人口變動趨勢分析
四、中國居民財富狀況
1. 居民投資渠道狹窄
2. 企業(yè)投資渠道單一
3. 貧富差距過于懸殊
第二講:房地產(chǎn)宏觀調(diào)控成效不彰
一、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基本策略
1. 貨幣政策
2. 限購與限貸
3. 限開發(fā)貸與發(fā)債
4. 用地管理
5. 供給管理
二、調(diào)控成效不彰的原因
1. 實體經(jīng)濟向虛擬經(jīng)濟轉(zhuǎn)移
2. 資金來源多渠道化、多樣化
3. 國際游資的流入
4. 調(diào)控成效不彰的根源
三、房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控周期性
1. 2008年放松調(diào)控
2. 2015年雙向調(diào)控
第三講:房地產(chǎn)調(diào)控政策解析與展望
一、當前中央政府對于房地產(chǎn)市場的基本態(tài)度
1. 中共中央政治局經(jīng)濟形勢分析會議
2. 十九大政治報告中對房地產(chǎn)市場的定位
二、新一輪調(diào)控的新增措施
1. 限購、限貸與限售
2. 房地產(chǎn)企業(yè)“三條紅線”
3. 房地產(chǎn)調(diào)控政策細化
三、當前寬松政策預期有所上升
1. 中央政府降準降息
2. 對于房地產(chǎn)市場的表述有所變化
第四講:中西部房地產(chǎn)市場發(fā)展展望
一、短期展望:貨幣政策放松的可能性大
1. 貨幣政策寬松的表現(xiàn)
2. “一刀切”調(diào)控方式的缺陷
二、中期展望:人口遷移的方向發(fā)生反轉(zhuǎn)
1. 分戶制需求所帶來的剛性需求
2. 中國人口流動的趨勢正在發(fā)生反轉(zhuǎn)
三、長期展望:經(jīng)濟增速快速提升與國家的區(qū)域政策扶持
1. 中西部地區(qū)的經(jīng)濟增速明顯加快
2. 人口遷移的方向在發(fā)生變化
第五講:房地產(chǎn)企業(yè)成功發(fā)展的關(guān)鍵因素
一、東部地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的成功經(jīng)驗
1. 加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
2. 建立社會保障體系
3. 金融資本的參與
二、懸而未決的問題
1. 空置率
2. 房地產(chǎn)稅
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