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“十四五”規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化、都市圈建設(shè)與房地產(chǎn)新趨勢、新機遇與新應對

主講老師: 王傳寶 王傳寶

主講師資:王傳寶

課時安排: 1天/6小時
學習費用: 面議
課程預約: 隋老師 (微信同號)
課程簡介: 發(fā)展趨勢,其意是指事物發(fā)展的動向,表示一種向尚不明確的或只是模糊地制定的遙遠的目標持續(xù)發(fā)展的總的運動。在金融學中,趨勢就是市場運動的方向。
內(nèi)訓課程分類: 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財務稅務 | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業(yè)文化 | 團隊管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵 | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓 | 禮儀服務 | 商務談判 | 演講培訓 | 宏觀經(jīng)濟 | 趨勢發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運營 | 法律風險 | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓 | 保險培訓 | 銀行培訓 | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國學智慧 | 心理學 | 情緒管理 | 時間管理 | 目標管理 | 客戶管理 | 店長培訓 | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) |
更新時間: 2024-01-11 11:39


例如,陜建這幾天的講課提出,增加課程模塊:分析粵港澳大灣區(qū)和關(guān)中平原城市群及其房地產(chǎn)市場。

 

培訓目標:從怎么看,到怎么辦、怎么干,本課程研究“十四五”規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化、都市圈建設(shè)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響、解讀相關(guān)政策,分析新形勢下我國房地產(chǎn)行業(yè)新趨勢、新機遇與新應對。培訓內(nèi)容注重解疑答惑,主動應對疫情影響,幫助房地產(chǎn)企業(yè)決策,更好地助推工作。講座“有理、有趣、有料、有用”,圖文并茂,通俗易懂。理論與實際相結(jié)合,學員可以在知其所以然的基礎(chǔ)上,進而知道未來的必然。

 

講座提綱(三級提綱版)

 

一、“十四五”規(guī)劃關(guān)于新型城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)的表述及其對我國房地產(chǎn)行業(yè)/企業(yè)的影響

1、“十四五”規(guī)劃關(guān)于“基建”與“新基建”的表述及其對我國房地產(chǎn)行業(yè)/企業(yè)的影響

——房地產(chǎn)政策重點圍繞增加住房供給和發(fā)展租賃住房市場

2、“十四五”規(guī)劃關(guān)于新型城鎮(zhèn)化的表述及其對我國房地產(chǎn)行業(yè)/企業(yè)的影響

——完善新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略,提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量

——城鎮(zhèn)化率提高1個百分點

——放開戶籍限制、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)等

——人口遷移為房地產(chǎn)帶來機遇與挑戰(zhàn)

——“十四五”時期新型城鎮(zhèn)化建設(shè)工程與我國房地產(chǎn)行業(yè)/企業(yè)的機會

——房地產(chǎn)行業(yè)/企業(yè)在“雙循環(huán)”和“十四五”規(guī)劃中發(fā)揮重要作用

3、“十四五”規(guī)劃關(guān)于城市群、都市圈表述及其對我國房地產(chǎn)行業(yè)/企業(yè)的影響

1)推動城市群一體化發(fā)展

2)建設(shè)現(xiàn)代化都市圈

4、“十四五”規(guī)劃關(guān)于 “城市更新行動”的相關(guān)精神解讀與房地產(chǎn)工程企業(yè)的機會

——“十四五”規(guī)劃綱要提出,要加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式,統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理,實施城市更新行動,推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。

——房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了數(shù)十年高速發(fā)展,市場趨于飽和,逐步由規(guī)?;蚋哔|(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型,城市更新和老舊小區(qū)改造成為房企布局的新賽道。

5、“十四五”規(guī)劃關(guān)于“完善住房市場體系和住房保障體系”的表述及其對我國房地產(chǎn)行業(yè)/企業(yè)的影響

1)堅持“房住不炒”的總原則

2)加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度

3)落實主體責任,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期

4)加快培育和發(fā)展住房租賃市場

——房地產(chǎn)政策重點圍繞增加住房供給和發(fā)展租賃住房市場

6、“十四五”規(guī)劃關(guān)于綠色發(fā)展與碳中和的表述及其對我國房地產(chǎn)行業(yè)/企業(yè)的影響

1)“十四五”規(guī)劃主題之:綠色發(fā)展與碳中和是重要的長期宏觀主題

2“綠天鵝”的風險

——“綠天鵝”是指氣候變化可能引發(fā)的金融危機。2020年,國際清算銀行(BIS)在其出版的《綠天鵝:氣候變化時代中的中央銀行和金融穩(wěn)定》提出了這一概念。

——“綠天鵝”風險卻比“黑天鵝”風險更高階,為應對氣候變化和推動經(jīng)濟低碳轉(zhuǎn)型,大幅度收緊碳排放等相關(guān)政策或技術(shù)革新,引發(fā)高碳資產(chǎn)重新定價和財務損失的風險。

3)綠色發(fā)展與碳中和對房地產(chǎn)行業(yè)/企業(yè)的沖擊

4)綠色建筑:節(jié)能減碳

5)利用可再生能源發(fā)電為綠色建筑提供運行動力是降低建筑運行能耗的有效技術(shù)之一:光伏發(fā)電和風力發(fā)電

6)以工業(yè)化、信息化、綠色化“三化合一”為特征的新型建筑工業(yè)化代表著未來發(fā)展趨勢,是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域綠色發(fā)展、低碳循環(huán)發(fā)展的主要舉措。

7)發(fā)展新型建筑工業(yè)化是促進建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排的有力抓手。

——裝配式建造方式

8)積極推進建筑工程技術(shù)進步、促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、提高建筑業(yè)發(fā)展質(zhì)量,真正把“綠色”融入建筑全生命周期,實現(xiàn)建筑業(yè)的綠色發(fā)展。

9)2020329日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布通知,就加強縣城綠色低碳建設(shè)公開征求意見。

7、“十四五”規(guī)劃關(guān)于“加快數(shù)字化發(fā)展,建設(shè)數(shù)字中國”的表述及其對我國房地產(chǎn)行業(yè)/企業(yè)的影響

1)“十四五”規(guī)劃6次提及數(shù)字化!住建行業(yè)數(shù)字化要怎么做? 

2)智慧住建是時代發(fā)展的必然

3)數(shù)字基建

4)數(shù)字化轉(zhuǎn)型衍生機遇,不斷提高建筑產(chǎn)業(yè)智慧化水平,推動移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)與建筑業(yè)的深度融合;同時加快BIM(建筑信息模型)技術(shù)推廣應用;在工程項目規(guī)劃、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、造價等各階段,推廣BIM技術(shù)應用,利用云計算、云存儲技術(shù)和云服務平臺,實現(xiàn)建筑全生命周期各參與方的數(shù)據(jù)共享和協(xié)同合作,為項目方案優(yōu)化和科學決策提供依據(jù)。

——“十四五”期間的行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型最好可以與有經(jīng)驗的科技型企業(yè)進行合作,做好整體規(guī)劃,避免走彎路、重復建設(shè),浪費資源及時間。

5)房地產(chǎn)企業(yè)加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型案例:南通三建

8“十四五”時期房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展機遇

——在經(jīng)濟“雙循環(huán)”中,房地產(chǎn)必將扮演重要角色

——城市化、都市圈促進人口流入的機會

——繼續(xù)對關(guān)鍵領(lǐng)域進行投資:“兩新一重”與房地產(chǎn)行業(yè)的機遇

 

二、我國房地產(chǎn)投資的國際背景:國際經(jīng)濟形勢與熱點問題

1、疫情前世界經(jīng)濟已經(jīng)進入衰退

——當前全球處在罕見的經(jīng)濟增長低迷期

——十年一次的金融危機是否已經(jīng)到來

——會不會發(fā)生百年一遇的危機?

2、世界經(jīng)濟周期與新工業(yè)革命

——全球長波周期劃分(康得拉季耶夫周期)

——工業(yè)革命、技術(shù)變革與城市化

3、油氣價格與世界經(jīng)濟景氣度

4、世界經(jīng)濟進入“三低兩高”,貨幣政策環(huán)境巨變

——俄羅斯、土耳其等國開始加息

5、拜登上臺后的內(nèi)外政策新變化

6、“灰犀牛”與全球大變局初顯

——警惕“灰犀?!笔酱蟾怕饰C的到來

——黑天鵝與綠天鵝

——全球大變局初顯

7、中美貿(mào)易戰(zhàn)及其對世界經(jīng)濟的影響

 

三、中美博弈影響幾何:中美博弈對我國房地產(chǎn)的影響

1、中美博弈的根本原因

2、中美博弈的力度加劇、范圍擴大

——特朗普:《交易的藝術(shù)》

——拜登政府對華政策變化

——中美博弈最新進展

3、中美博弈的前景展望

——中美貿(mào)易戰(zhàn)的三種可能結(jié)果

——初期,沿海和外向型經(jīng)濟省份受影響大

——最終影響到全國各個省份

——中美貿(mào)易戰(zhàn)的可能演化路徑

4、中美博弈不同情形下的短期影響和長期影響

5、中美博弈不同情形下的直接影響和間接影響

6、中美博弈對進出口的可能影響:現(xiàn)在與未來

7、中美博弈對房地產(chǎn)的可能影響:現(xiàn)在與未來

——外貿(mào)順差減少→外匯占款減少(發(fā)行的錨)→人民幣發(fā)行被動減少→影響經(jīng)濟和進出口→對房地產(chǎn)負面影響

——科技封鎖加劇→發(fā)展高科技→避免全民炒房→引導企業(yè)加大研發(fā)投入→對房地產(chǎn)負面影響

——外貿(mào)順差減少→海外投資受限→投資渠道減少→投資/購買房地產(chǎn)

——內(nèi)循環(huán)背景下→基建拉動經(jīng)濟、促進就業(yè)→房地產(chǎn)市場活躍

——刺激經(jīng)濟→貨幣供應增加→實體經(jīng)濟投資回報較低→資金繞道回流到房地產(chǎn)

——出口減少→經(jīng)濟受影響→財政收入減少→搞土地財政→刺激房地產(chǎn)

——全球貨幣大放水/貨幣超發(fā)→大宗商品價格上漲→輸入性通貨膨脹→成本上漲(原料價格上升、人工成本上升)→老板利潤減少、工人凈收入減少→房地產(chǎn)需求減少

——全球貨幣大放水/貨幣超發(fā)→大宗商品價格上漲→輸入性通貨膨脹→物價上漲(原料價格上升、人工成本上升)→資產(chǎn)性需求增加→房地產(chǎn)投資需求增加

8、中美博弈對金融的沖擊

——金融風險會放大

——蒙代爾“不可能三角”

——匯率風險增加,企業(yè)要積極應對

——在中美博弈背景下,大概率人民幣處于升值通道。但隨著博弈力度的加重與緩和,會有波動。

——為增加談判籌碼,階段性貶值是常態(tài)

9、疊加疫情影響下,中美博弈的進程和后果還不清晰

——疫情造成全球供應鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、價值鏈甚至創(chuàng)新鏈中斷或者減弱。未來疫情結(jié)束后,全球供應鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、價值鏈會重構(gòu)。

10、房地產(chǎn)企業(yè)的應對

——未雨綢繆,化解風險

——主動出擊,轉(zhuǎn)型升級

 

四、我國房地產(chǎn)投資的國內(nèi)宏觀經(jīng)濟背景:中國經(jīng)濟長期發(fā)展趨勢

1、宏觀經(jīng)濟分析的基本框架:總需求與總供給

2、經(jīng)濟增長的決定要素

3、需求三架馬車分析

1)消費

2)投資:民間投資告急

3)出口:進出口增速回落

4、供給側(cè)分析

1)人口問題:未富先老

2)資源環(huán)境問題

3)科技創(chuàng)新問題

5、中國會不會陷入“中等國家收入陷阱”

6、經(jīng)濟增長的三大動力來源

——城鎮(zhèn)化沒有完成

——中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢

——消費結(jié)構(gòu)升級

7、近年中國出現(xiàn)的幾個重要拐點

8、中國經(jīng)濟將現(xiàn)“四大分化”

9、實體經(jīng)濟企業(yè)面臨的六大問題、五大危機

10、企業(yè)倒閉潮的四種推動力量

11、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與海外投資

12、從十四五規(guī)劃看中國經(jīng)濟未來發(fā)展與中國未來深刻變革

13、碳中和與綠色發(fā)展將重塑中國經(jīng)濟

14、警惕金融風險:謹防“明斯基時刻”的到來

——郭樹清:房地產(chǎn)泡沫是最大的灰犀牛

15、對我國未來經(jīng)濟增長的基本判斷

 

五、房地產(chǎn)向何處去:新時期中國經(jīng)濟走向預示長期房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)發(fā)展

1、中國經(jīng)濟長期向好的前景是光明的

2、我國未來經(jīng)濟持續(xù)增長支撐基建和房地產(chǎn)需求

3、19大后中國經(jīng)濟走向預示房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展

——我國長期向好支撐基建和房地產(chǎn)需求

——基建和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是政府、百姓的共同愿望

——基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是經(jīng)濟發(fā)展的支撐條件

——朱镕基:房地產(chǎn)拉動了一百多個產(chǎn)業(yè)發(fā)展

——地方財政壓力

——百姓財富保值

4、房價會漲還是跌?

——2017.5.12,人民日報發(fā)文:房價上漲是必然趨勢

——論經(jīng)濟體量,中國和美國最為相像;論土地制度,中國又是香港式的;論人口結(jié)構(gòu),中國向日本靠攏。再加上調(diào)控,所以房價的問題很復雜

——房地產(chǎn)周期:長期看人口、中期看土地、短期看金融

——房價會漲還是跌?看通脹、區(qū)域、投資渠道

——根源:土地財政,人地錯配,貨幣超發(fā)

5、人口老齡化加速影響房地產(chǎn)

——從人口結(jié)構(gòu)上看,大概率上2030年是房地產(chǎn)和房價的轉(zhuǎn)折點

——老齡化會拖累經(jīng)濟增速

6、土地制度政策變化影響房地產(chǎn)

7、土地財政和地方債務風險影響房地產(chǎn)走向

——地方財政對土地財政的依賴度分析

8、通貨膨脹預期、土地財政與現(xiàn)行房地產(chǎn)市場政策的拉鋸

——通脹預期下,購房更容易保值:正面影響

——由于貨幣寬松,利率下行,全球資金都在爭搶資產(chǎn),房子漲價

——地方政府財政緊張,加大房地產(chǎn)扶持,增加土地收入

——各地搶強人大戰(zhàn),需要房地產(chǎn)配合

——“兩新一重”是重大抓手。其中一個“新”,是新型城鎮(zhèn)化,當然包括房地產(chǎn)

9、正確認識房地產(chǎn)在經(jīng)濟發(fā)展中的作用和地位

——不可廢棄

——不可過度依賴

——房住不炒

——不能影響科技創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展

 

六、調(diào)控加碼:最新房地產(chǎn)金融政策解讀

1、三道紅線

——2020年8月央行和住建部發(fā)布加強對房企資金“三道紅線”管控

2、房貸收緊、房貸利率提高

——2020年12月央行發(fā)布對銀行房貸“五檔分類”要求

——廣東地區(qū)LPR加點提高

——嚴查房抵經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市

——上海、廣東限購政策升級,對政策“打補丁”

3、地產(chǎn)信托業(yè)務正經(jīng)歷又一輪監(jiān)管調(diào)控

——針對狂飆突進的地產(chǎn)信托業(yè)務,20215月中旬,銀保監(jiān)會祭出《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進合規(guī)建設(shè)”工作的通知》(簡稱“23號文”)后,強調(diào)不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達標、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項目直接提供融資,嚴格限制了前端融資模式的發(fā)展。

——23號文+窗口指導后,部分信托房地產(chǎn)業(yè)務暫停,舊改、供應鏈金融購房尾款類項目除外

4、房貸集中度管理新政

——2021年1月9日 中國人民銀行、銀保監(jiān)會日前發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,決定建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度

——各省加碼

5、“集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動”兩集中

——22城住宅用地公告不能超過三次

——與22GDP接近的城市,會成為房企拿地的潛在目標

——近期,包括杭州、長沙、重慶、北京、天津、廣州等在內(nèi)的多個城市公布了第一批次的商品住宅用地出讓安排。多數(shù)城市一次供地數(shù)量超過30宗,有的甚至達到上百宗,部分城市一次掛牌土地金額就達到或接近千億元。截至4月2日,已有16城出臺了集中供地相關(guān)政策。傳統(tǒng)樓市成交“小陽春”及“金九銀十”是集中供地期。今年的第一批次集中供地,就有可能形成價值上萬億元的土地交易。

62021年《政府工作報告》關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)精神解讀

1)刺激經(jīng)濟還是要靠基建

2)房地產(chǎn)

3)推進新型城鎮(zhèn)化,確立都市圈城市群。優(yōu)化區(qū)域經(jīng)濟布局,促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展 

4)地方債務。無法延續(xù)。基建能力受限

5)碳中和、節(jié)能環(huán)保與綠色建筑

6)老舊小區(qū)改造、安居房與基建

7、20203月29日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布通知,就加強縣城綠色低碳建設(shè)公開征求意見。通知提出,縣城新建住宅以6層為主,新建住宅最高不超過18層。

 

七、土地、人口與貨幣:房地產(chǎn)市場未來發(fā)展預測

1、工業(yè)化、城市化加速需要房地產(chǎn)市場配合

——工業(yè)化加速提高居民收入,促進農(nóng)村人口進城

——城市化加速提升住房需求,加速房地產(chǎn)市場發(fā)展

2、城鎮(zhèn)化與城市群:全面鋪開與多點開花

——我國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的空間格局

——“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略格局

——我國主要發(fā)展軸

——我國主要城市群

3、房地產(chǎn)企業(yè)為什么要緊盯都市圈和城市群建設(shè)

——按照世界城市化發(fā)展的“S型”規(guī)律曲線,城鎮(zhèn)化率顯示我國的城市化進程仍處于中期,未來還存在繼續(xù)提高的空間。

——城市群和都市圈建設(shè)將帶來更多的人口流入城市,從而帶來更多的投資和消費,提供經(jīng)濟增長持續(xù)潛在動力。

——現(xiàn)代化都市圈既有利于優(yōu)化人口和經(jīng)濟的空間結(jié)構(gòu),又有利于激活有效投資和潛在消費需求,增強內(nèi)生發(fā)展動力。

——進入都市圈范圍的區(qū)域,將享受更多的發(fā)展紅利。

——房地產(chǎn)企業(yè)為什么要緊盯粵港澳大灣區(qū)建設(shè)

4、房地產(chǎn)供應會增加

——貨幣發(fā)行增速加快,國家實行積極貨幣政策

——部分支持實體經(jīng)濟的資金,經(jīng)過各種渠道,外溢到房地產(chǎn)市場

——居民負債大幅激增,但負債絕對值遠低于美國、日本

——地方政府財政緊張,加大房地產(chǎn)扶持,增加土地收入

——各地搶人大戰(zhàn),需要房地產(chǎn)配合

——“兩新一重”是重大抓手。其中一個“新”,是新型城鎮(zhèn)化,當然包括房地產(chǎn)

5、消費結(jié)構(gòu)升級,廣大中產(chǎn)階層購房需求增加

6、精耕細作、比拼內(nèi)功成為房地產(chǎn)企業(yè)的常態(tài)

7、房地產(chǎn)市場區(qū)域分化、房地產(chǎn)企業(yè)分化是必然趨勢

——環(huán)境資源稟賦、政策稟賦

——政府能力、營商環(huán)境

——土地、資金、人口、人才、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)

——我國主要區(qū)域經(jīng)濟潛力:中部、東部、東北、西北、西南、華南

——區(qū)域經(jīng)濟潛力取決于人才和資金的流向

8、正確識別房地產(chǎn)企業(yè)債務風險,做好風控

——房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負債水平高

9、全國各區(qū)域城市房地產(chǎn)投資潛力研判

——一、二、三線城市房地產(chǎn)投資潛力研判

——各主要城市群房地產(chǎn)投資潛力研判

 

八、洞察先機:對房地產(chǎn)企業(yè)和個人房地產(chǎn)投資的幾點建議 

1、房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困難

——每次限購,房地產(chǎn)企業(yè)都會受到影響

——房地產(chǎn)企業(yè)借外債的大門被關(guān)

——房地產(chǎn)企業(yè)融資難、成本提高

——“三條紅線”逼迫房地產(chǎn)企業(yè)放慢投資速度,回籠資金

2、面對政策變化,對房地產(chǎn)企業(yè)的幾點建議

——房地產(chǎn)企業(yè)融資創(chuàng)新

——做好自己的事情:做好產(chǎn)品,造好房子

——正確認識房地產(chǎn)周期

——未雨綢繆。系好安全帶

——做好企業(yè)管理創(chuàng)新

3、對個人投資房地產(chǎn)的幾點建議

——通脹預期下,購房更容易保值

——由于貨幣寬松,利率下行,全球資金都在爭搶資產(chǎn),房子漲價

——按揭貸的風險,取決于借款人的還款能力,取決于宏觀經(jīng)濟形勢、就業(yè)機會賺錢能力,地區(qū)發(fā)展。

——關(guān)鍵看個人情況。首付比例大幅提升的情況下,除非發(fā)生經(jīng)濟危機,一般不會不還款。

——消費按揭貸款,用于購房首付,會加大還款風險。

4、對房地產(chǎn)企業(yè)和個人投資房地產(chǎn)的建議——甄別不同區(qū)域的機遇

——甄別不同區(qū)域的機遇:人往何處去?錢往何處去?

——要研究區(qū)域的房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢

——各城市房地產(chǎn)市場的差異化將成為常態(tài),房地產(chǎn)市場大分化時代的來臨

——人口流入,房價上升

——人隨產(chǎn)業(yè)走,產(chǎn)業(yè)園、科技園、商業(yè)區(qū)(高端人口集聚區(qū),房價高,負擔得起高房價)

——區(qū)位、交通、地段(不光看眼前,還要來看規(guī)劃)

——資源分配、調(diào)配的傾斜:地鐵、學校、醫(yī)院、政府單位……

——學區(qū)房政策

——房地產(chǎn)調(diào)控政策

 

九、科學應變:企業(yè)家如何應對新形勢、新問題(本部分點到為止)

1)有所為,有所不為,有所作為

2)要做到:安心、靜心、信心

3)精準識變、科學應變、主動求變

4)再審視、再謀劃、再提升

5)積極應對壓力,抓好兩個效益,擔負四個責任

6)加強人才隊伍建設(shè),保障企業(yè)業(yè)務創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級

 

 


 
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