2022年中國經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)與房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)

課程背景：

1. 中美貿(mào)易戰(zhàn)舉世矚目，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)有什么具體影響？

2. 2021年，中國經(jīng)濟(jì)將會(huì)面臨什么問題，對(duì)你的企業(yè)有什么具體影響？

3. 如何看清中國未來的發(fā)展方向，會(huì)不會(huì)與美國正面對(duì)抗？

4. 如何面對(duì)中國發(fā)展中遇到的種種難題，會(huì)不會(huì)陷入“中等收入陷阱”？

5. 中國國家安全一再遭遇挑戰(zhàn)，我們能否確保國家安全？

6. 中國房地產(chǎn)限購限貸政策是否持續(xù)，房企未來在哪里？

7. 如何防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，又能讓全體人民住有所居？

8. 當(dāng)前形勢(shì)下還有什么投資項(xiàng)目，如何規(guī)避各種投資的風(fēng)險(xiǎn)？

我們獨(dú)家研發(fā)的課程為您解決以上所有難題，幫您輕松了解中美貿(mào)易戰(zhàn)的影響，解析2021年經(jīng)濟(jì)環(huán)境，理解我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，把握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與動(dòng)向，提升自己的競(jìng)爭(zhēng)力，讓您在變幻莫測(cè)的商海中所向披靡。

課程收益：

樹立戰(zhàn)略意識(shí)，理解當(dāng)前行業(yè)環(huán)境，深刻理解國家經(jīng)濟(jì)政策；把握投資動(dòng)向，深刻理解當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)事件并用于指導(dǎo)工作；

課程時(shí)間：1天，6小時(shí)/天

課程對(duì)象：房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)者、中高層管理者

課程方式：1、主題講授，2、分組PK，3、現(xiàn)場(chǎng)演練，4、案例研討，5、視頻欣賞

課程大綱

第一講：看外部經(jīng)濟(jì)——解析2021年全球經(jīng)濟(jì)

一、大霧迷城：世界格局重新洗牌與中國復(fù)興

1. 美國拜登秩序沖擊：美國優(yōu)先逆全球化，貿(mào)易戰(zhàn)越演越烈

2. 印度崛起邊境對(duì)峙：亞太博弈日趨激烈，能否逆襲成疑問

3. 日本安倍再次連任：武裝擴(kuò)張是否到來，何為失去二十年

4. 歐洲再次發(fā)生騷亂：老化弱勢(shì)已成趨勢(shì)，老亂歐洲惹是非

5. 2021年的貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)：美聯(lián)儲(chǔ)加息縮表與美元大周期

6. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：全球房地產(chǎn)業(yè)面面觀

二、一帶一路：人類命運(yùn)共同體

1. 亞投行成立：四大跨國金融機(jī)構(gòu)出海，中國引領(lǐng)格局

2. 命運(yùn)共同體：沿線國家經(jīng)濟(jì)深度融合，東西雙向開放

3. 屋漏偏逢雨：中國外貿(mào)趨勢(shì)綜合分析，出口連年下降

4. 2021年進(jìn)展：打開國門搞建設(shè)，構(gòu)建人類命運(yùn)共同體

5. 十四五規(guī)劃及2021房地產(chǎn)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：中國房地產(chǎn)巨頭出海工程概覽

6. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：人民幣國際化與國際結(jié)算業(yè)務(wù)影響

三、國家安全：國防與軍隊(duì)現(xiàn)代化

1. 看海洋：東海南海臺(tái)海的風(fēng)波不停

2. 東北亞：六方博弈攪局亂半島大勢(shì)

3. 看大陸：緬北戰(zhàn)事與中印邊境對(duì)峙

4. 2021年進(jìn)展：本世紀(jì)中葉把人民軍隊(duì)全面建成世界一流軍隊(duì)

5. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：固定資產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理

四、自貿(mào)區(qū)：全面開放新格局

1. 首當(dāng)其沖：上海優(yōu)勢(shì)揚(yáng)帆出海

2. 沿海出發(fā)：津粵閩沿海的優(yōu)劣分析

3. 批發(fā)上線：遼浙豫鄂川渝陜自貿(mào)區(qū)

4. 久久不見：海南自貿(mào)區(qū)

5. 2021年趨勢(shì)：全面開放新格局

6. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)挑戰(zhàn)：各省自貿(mào)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)與基建投資情況分析

第二講：看實(shí)體經(jīng)濟(jì)——看2021年中國三大產(chǎn)業(yè)規(guī)模與質(zhì)量

一、大國飯碗——農(nóng)業(yè)問題

1. 觸目驚心：農(nóng)民真苦，農(nóng)村真窮，農(nóng)業(yè)真危險(xiǎn)

2. 解決之道：農(nóng)場(chǎng)模式、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與職業(yè)農(nóng)民

3. 農(nóng)業(yè)商機(jī)：宅基地流轉(zhuǎn)與農(nóng)地三權(quán)分置改革

4. 2021年趨勢(shì)：鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系、生產(chǎn)體系、經(jīng)營體系

5. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略與異地搬遷扶貧

二、大國重器——制造業(yè)問題

1. 中國狂飚：史上最大工業(yè)國的驕傲

2. 大而不強(qiáng)：中國制造業(yè)的危機(jī)重重

3. 突圍之戰(zhàn)：中國制造2025逆天起

4. 2021年走勢(shì)：加快建設(shè)制造強(qiáng)國，加快建設(shè)創(chuàng)新型國家

5. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)之一：新型基建技術(shù)與基建工程的產(chǎn)業(yè)升級(jí)

6. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)之二：新型基建技術(shù)與基建工程的產(chǎn)業(yè)升級(jí)

三、大國空巢——服務(wù)業(yè)與人口問題

1. 紅利危機(jī)：中國經(jīng)濟(jì)奇跡的人口規(guī)模因素

2. 三代而斬：中國極速老齡化后果前路渺茫

3. 少子危機(jī)：少子化引發(fā)地區(qū)差異急劇擴(kuò)大

4. 2021年趨勢(shì)：優(yōu)先發(fā)展教育事業(yè)、社會(huì)保障體系、健康中國體系

5. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)之一：購房年齡人口下降與房貸業(yè)務(wù)發(fā)展趨勢(shì)

6. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)之二：產(chǎn)業(yè)升級(jí)引發(fā)的產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃商機(jī)

第三講：眾說紛紜——中國2021房地產(chǎn)行業(yè)的歷史與走勢(shì)

一、怎么啦：幾個(gè)房地產(chǎn)標(biāo)桿案例

1. 天涯海角的哭泣：1992年海南房地產(chǎn)泡沫

2. 中國制造的悲哀：2011年溫州房地產(chǎn)泡沫

3. 風(fēng)吹草低見樓房：2014年鄂爾多斯房地產(chǎn)泡沫

4. 芳魂永駐的無望：2010年河北唐山曹妃甸泡沫

5. 共和國長子之殤：2016東北經(jīng)濟(jì)下行引發(fā)房產(chǎn)頹勢(shì)

6. 巋然不動(dòng)安如山：2016年前重慶房地產(chǎn)平穩(wěn)之謎

7. 讓你失去二十年：1992年日本房地產(chǎn)泡沫破裂慘劇

8. 2021年中國房地產(chǎn)泡沫分析

二、是什么：中國房地產(chǎn)行業(yè)的前世今生

1. 危機(jī)開市：1998取消福利分房

2. 大漲調(diào)控：2003~2007從經(jīng)濟(jì)適用房到“國六條”

3. 危機(jī)救市：2008保八托底

4. 放水調(diào)控：2009銀行的措手不及

5. 悄然放松：2012~2015溫和上漲

6. 亂去庫存：2016上半年新一輪暴漲

7. 最嚴(yán)國慶：2016年10月：國慶黃金周最嚴(yán)調(diào)控政策

8. 春天限購：2017年春季：限購升級(jí)與雄安新區(qū)規(guī)劃

9. 限貸搶人：2018貿(mào)易戰(zhàn)下史上最嚴(yán)限購與城市搶人大戰(zhàn)

10. 房產(chǎn)小結(jié)：中國宏觀經(jīng)濟(jì)的晴雨表，幾家歡樂幾家愁

三、為什么：房產(chǎn)價(jià)格影響因素邏輯

1. 貨幣發(fā)行：歷年中國M2走勢(shì)圖，貨幣放水與緊縮的作用

2. 房產(chǎn)供需：供求與價(jià)格市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，漲不漲的直接商品周期

3. 人口流動(dòng)：自然增長率與老齡化，疊加人口流動(dòng)與城市化

4. 政府驅(qū)動(dòng)：土地供應(yīng)加土地財(cái)政，對(duì)應(yīng)地區(qū)產(chǎn)業(yè)財(cái)政支撐

5. 實(shí)體經(jīng)濟(jì)：房地產(chǎn)拉動(dòng)制造服務(wù)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)與就業(yè)貢獻(xiàn)度

6. 虛擬經(jīng)濟(jì)：宏觀金融的熱錢進(jìn)出，微觀居民企業(yè)資產(chǎn)增值

7. 討論：2021年你所在的區(qū)域，以上因素影響如何

四、怎么走：2018中國房產(chǎn)趨勢(shì)分析

1. 宏觀經(jīng)濟(jì)：供給側(cè)改革下的拉動(dòng)因素

2. 房產(chǎn)供需：各大城市出現(xiàn)分化

3. 貨幣環(huán)境：人民幣從升值到貶值；

4. 價(jià)格環(huán)境：中國房?jī)r(jià)絕對(duì)值已經(jīng)處在高位

5. 杠桿環(huán)境：土地市場(chǎng)的杠桿、房地產(chǎn)的杠桿

6. 房地產(chǎn)基本面：住房告別短缺，包括大城市

7. 經(jīng)濟(jì)基本面：轉(zhuǎn)型能否成功是個(gè)問號(hào)

8. 結(jié)論：你所在的區(qū)域，房地產(chǎn)走勢(shì)與投資價(jià)值

五、怎么管：2021中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房制度體系

1. 信貸體系：不同階層不同住房體系

2. 稅收體系：房產(chǎn)稅為主體的稅收體系

3. 保障體系：相關(guān)部門、相關(guān)法律、相關(guān)資金到位

4. 土地制度：打破土地一級(jí)壟斷，集體用地入市

5. 參考制度：美國的“兩房”制度

第四講：看解決藥方——供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革與新經(jīng)濟(jì)體系

一、中國宏觀經(jīng)濟(jì)

1. 區(qū)域分布：全國各省區(qū)，冷暖幾重天

2. 消費(fèi)升級(jí)：人民日益增長的美好生活需要，豪氣買家

3. 風(fēng)險(xiǎn)總結(jié)：不平衡不充分的發(fā)展，可能壓跨巨額積累

4. 未來挑戰(zhàn)：穩(wěn)中求進(jìn)，防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)，促增長，保民生

5. 2021年趨勢(shì)：區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，城市群為主體構(gòu)建城鎮(zhèn)格局

6. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：房地產(chǎn)業(yè)新商業(yè)模式與新常態(tài)

二、未來經(jīng)濟(jì)幾大困局

1. 出口：外部經(jīng)濟(jì)壓力與亞太博弈加劇

2. 投資：產(chǎn)能過剩與刺激乏力

3. 消費(fèi)：低迷與幸福感缺失

4. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：房地產(chǎn)業(yè)利潤與宏觀經(jīng)濟(jì)的聯(lián)動(dòng)情況

5. 2021年關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)的研判

三、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革

1. 去產(chǎn)能：壓縮過剩重化產(chǎn)能

2. 去庫存：消化重頭房地產(chǎn)行業(yè)庫存

3. 去杠桿：防范金融風(fēng)險(xiǎn)

4. 降成本：降低企業(yè)稅負(fù)、利息等成本

5. 補(bǔ)短板：制度、服務(wù)業(yè)等短板

6. 2021年政策解讀：優(yōu)化存量資源配置，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)增量供給，實(shí)現(xiàn)供需動(dòng)態(tài)平衡

7. 十四五規(guī)劃及2021年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：房地產(chǎn)業(yè)自身的供給側(cè)改革

四、我們的未來

1. 中國經(jīng)濟(jì)與全球經(jīng)濟(jì)的研判

2. 大國崛起背景之下的全球經(jīng)濟(jì)秩序

3. 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)