新稅制下房地產(chǎn)開企業(yè)一二級(jí)開發(fā)之財(cái)稅稅處理與稅務(wù)籌劃

【課程收益】： 

會(huì)計(jì)核算精細(xì)，帶來項(xiàng)目清盤稅收價(jià)值的最大化……本課程結(jié)合實(shí)際案例，模擬房地產(chǎn)實(shí)務(wù)方面進(jìn)行深入剖析，涉及到土地取得、征地拆遷、開發(fā)建設(shè)、銷售階段和收益分配等，全過程的會(huì)計(jì)核算到特殊業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理。

【培訓(xùn)對(duì)象】：

房企財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員

【培訓(xùn)時(shí)間】：

1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

第一章 三舊改造暨土地一級(jí)開發(fā)財(cái)稅處理與籌劃

第一節(jié)  城市更新&舊改項(xiàng)目模式設(shè)計(jì)及稅務(wù)籌劃

一、拆遷/搬遷安置補(bǔ)償操作模式及稅務(wù)籌劃分析

二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓操作模式及稅務(wù)籌劃分析

三、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓操作模式及稅務(wù)籌劃分析

第二節(jié) 土地一級(jí)開發(fā)過程中涉及稅費(fèi)分析與賬務(wù)處理

一、完全的政府主導(dǎo)模式稅費(fèi)分析與賬務(wù)處理

二、政府主導(dǎo)下市場化運(yùn)作模式稅費(fèi)分析與賬務(wù)處理

案例1：某地產(chǎn)公司與土地儲(chǔ)備中心合作開發(fā)生地的涉稅處理

案例2：某房地產(chǎn)企業(yè)土地一級(jí)開發(fā)合同的賬務(wù)處理分析  

案例3：某房地產(chǎn)企業(yè)與政府開發(fā)土地協(xié)議的賬務(wù)處理分析

三、土地一級(jí)開發(fā)稅務(wù)處理問題與參考

第三節(jié) 地方政府土地返還款五大模式財(cái)稅處理及案例解析

一、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還用于建設(shè)購買回遷房

二、土地出讓金返還：用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)

三、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

四、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還用于支付拆遷費(fèi)用(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)

五、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)&只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助

小結(jié)：房地產(chǎn)稅收籌劃之變“資產(chǎn)買賣”為“股權(quán)買賣”是否可行？

第二章 房開企業(yè)拿地模式稅費(fèi)分析與財(cái)務(wù)處理

第一節(jié)  “招、拍、掛”拿地方式下的稅費(fèi)分析與財(cái)務(wù)處理

一、招拍掛（最高價(jià)摘牌）式下的稅務(wù)籌劃

二、招拍掛（一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)）式下的稅務(wù)籌劃

第二節(jié) 企業(yè)資產(chǎn)（土地）轉(zhuǎn)讓模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)與處理

一、土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特殊要求

二、轉(zhuǎn)讓方土地增值稅加計(jì)扣除風(fēng)險(xiǎn)

三、資產(chǎn)（土地）契稅征收風(fēng)險(xiǎn)

四、土地使用稅征收風(fēng)險(xiǎn)

五、轉(zhuǎn)讓時(shí)地面建筑物涉稅風(fēng)險(xiǎn)

第三節(jié) 以不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股涉稅實(shí)務(wù)

一、不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的增值稅實(shí)務(wù)

二、不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的土地增值稅實(shí)務(wù)

三、不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的企業(yè)所得稅實(shí)務(wù)

四、不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的契稅實(shí)務(wù)

五、不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的印花稅實(shí)務(wù)

小結(jié)：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓即不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股涉稅實(shí)務(wù)

第四節(jié) 資產(chǎn)“劃轉(zhuǎn)”模式的稅務(wù)籌劃與處理要點(diǎn)

一、資產(chǎn)“劃轉(zhuǎn)”模式的稅務(wù)處理與籌劃要點(diǎn)

二、房地產(chǎn)企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉(zhuǎn)模式解析

三、企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉(zhuǎn)模式的企業(yè)所得稅特殊處理

四、企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉(zhuǎn)模式的增值稅處理

五、企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉(zhuǎn)模式的印花稅處理

第三章 房開企業(yè)委（受）托代建模式財(cái)稅處理與籌劃

一、“綠城建設(shè)”三種模式：項(xiàng)目代建、資本代建和政府代建

二、代建模式的兩種特殊“變異模式”

三、房屋受托代建應(yīng)按以下原則掌握并執(zhí)行相關(guān)政策

四、采取“委托代建”方式可以合理回避的稅收

五、代建模式下代建方的財(cái)稅處理關(guān)鍵點(diǎn)

第四章 合作開發(fā)（合作建房）模式財(cái)稅處理與解析

一、合作開發(fā)（合作建房）模式的三大分類

二、合作開發(fā)（合作建房）模式下的九大稅務(wù)處理分類

第五章 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算涉稅處理及管理實(shí)務(wù)

一、清算主體及確定應(yīng)稅收入&確定扣除項(xiàng)目金額

二、清算單位的如何認(rèn)定與問題解決

三、土地增值稅的計(jì)算與稅務(wù)籌劃方法

四、土地增值稅減免規(guī)定的充分利用

五、核定征收方式的要點(diǎn)與籌劃掌握

總結(jié)