新稅制下房開企業(yè)全流程涉稅處理暨籌劃實務(wù)

【課程收益】： 

特別是在銷售與項目清算的環(huán)節(jié)，課程從扣除項目金額以及收入的各個方面講解清算中的重點及難點，厘清需要準(zhǔn)備清算的必要資料，并以案例解析清算實務(wù)，指導(dǎo)企業(yè)財務(wù)人員準(zhǔn)確進(jìn)行會計核算，解決企業(yè)財務(wù)人員在項目清算過程中的種種困惑。

本課程涉及到設(shè)立階段、征地拆遷、開發(fā)建設(shè)、銷售階段和收益分配等全過程的稅務(wù)處理與稅務(wù)籌劃。向你展現(xiàn)多種納稅籌劃方法，掌握納稅籌劃的奧秘，為企業(yè)換回巨額的真金白銀，帶來少則百萬、多者至億的經(jīng)濟(jì)效益。

【培訓(xùn)對象】：

房企財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財會人員和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員

【培訓(xùn)時間】：

2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子（全課程穿插多個問題及解決方案）

第一章  財稅政策變化對房地產(chǎn)企業(yè)的影響與解析

一、新稅制變化要點解析與要點解析

二、會計核算發(fā)生的變化及影響解析   

三、收入和成本的計量發(fā)生變化與解析

四、影響企業(yè)的財務(wù)信息和成果

第二章 房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段涉稅處理及管理實務(wù)

一、企業(yè)的籌建期如何確定
二、企業(yè)的開辦費(fèi)用如何攤銷問題解決
三、收到投資者投資會計核算與涉稅處理
四、銀行貸款對稅務(wù)成本的詳細(xì)講解
五、資產(chǎn)購置會計核算與涉稅處理
六、固定資產(chǎn)折舊和無形資產(chǎn)攤銷的處理

第三章 房地產(chǎn)企業(yè)征地拆遷階段涉稅處理及管理實務(wù)

一、生地與熟地對財務(wù)及稅務(wù)的影響
二、“招拍掛”流程解析與風(fēng)險管理
三、拆遷階段會計核算與涉稅處理與風(fēng)險管理

四、兼并收購合作等方式的涉稅處理與風(fēng)險管理

第四章　房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)階段涉稅處理及管理實務(wù)

一、計稅成本的歸集與分配方法以及具體歸集與分配
二、主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會計核算與涉稅處理
三、涉稅票據(jù)的取得與風(fēng)險管理

四、甲供材&預(yù)提成本&開發(fā)間接費(fèi)用的核算與風(fēng)險管理
四、房地產(chǎn)六大項成本的構(gòu)成、形成和歸集過程以及成本控制

第五章 房地產(chǎn)企業(yè)銷售階段涉稅處理及管理實務(wù)

一、準(zhǔn)則和稅法對收入的定義及確認(rèn)
二、不同銷售方式下會計核算與涉稅處理

三、售后返租&合作建房&取得政府土地返還款等會計核算與涉稅處理

第六章 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃及特殊問題風(fēng)險應(yīng)對

一、房地產(chǎn)企業(yè)"營改增"的稅收籌劃與要點解析

二、"抵債房"的會計核算與涉稅處理以及合理避稅

三、內(nèi)外兩套賬注意事項等

第七章 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算涉稅處理及管理實務(wù)

一、清算主體及確定應(yīng)稅收入&確定扣除項目金額

二、清算單位的如何認(rèn)定與問題解決

三、土地增值稅的計算原理與十大稅務(wù)籌劃方法

四、土地增值稅減免規(guī)定的充分利用

五、核定征收方式的要點與籌劃掌握

第八章 房地產(chǎn)企業(yè)期間管理會計核算與收益分配及管理實務(wù)

一、期間管理會計核算與涉稅處理

二、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳和匯算清繳會計核算與涉稅處理

三、收益分配的會計核算與涉稅處理

總結(jié)