| 主講老師： | 吳迎春 |  |
| 課時安排： | 1天/6小時 | |
| 學習費用： | 面議 | |
| 課程預約： | 隋老師  (微信同號) |
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| 課程簡介： | 房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產是房產和地產的總稱，房地產也被稱為不動產。房地產的形態(tài)有很多種，其中包括居住房地產、商業(yè)房地產、工業(yè)房地產等。隨著經濟的發(fā)展和城市化進程的加速，房地產行業(yè)在國民經濟中占據(jù)著越來越重要的地位。房地產行業(yè)的發(fā)展可以帶動相關產業(yè)的發(fā)展，為社會創(chuàng)造更多的就業(yè)機會。但是，房地產市場也存在一些問題，如房價高漲、房地產泡沫等，這些問題需要政府和市場的共同調節(jié)和監(jiān)管。 | |
| 內訓課程分類： | 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財務稅務 | 基層管理 | 中層管理 | 領導力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業(yè)文化 | 團隊管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權激勵 | 生產管理 | 采購物流 | 項目管理 | 安全管理 | 質量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網+ | 新媒體 | TTT培訓 | 禮儀服務 | 商務談判 | 演講培訓 | 宏觀經濟 | 趨勢發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運營 | 法律風險 | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓 | 保險培訓 | 銀行培訓 | 電信領域 | 房地產 | 國學智慧 | 心理學 | 情緒管理 | 時間管理 | 目標管理 | 客戶管理 | 店長培訓 | 新能源 | 數(shù)字化轉型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
| 更新時間： | 2024-01-22 10:54 |
課程大綱
66個涉稅實務籌劃方案，包含但不限于下列內容。
一、稅收籌劃的常見誤區(qū)
二、稅收籌劃的基本技術
三、房地產企業(yè)設立階段的稅務規(guī)劃
1、直接股權架構
2、間接股權架構
3、“千萬收益”股權架構的搭建
4、如何合理分配“公司錢包”與“個人錢包”
5、開發(fā)主體的評判與選擇
6、股東身份的抉擇策略
7、注冊資本金額的合理規(guī)劃
8、賬套設置的籌劃因素
四、房地產企業(yè)合作開發(fā)模式類型與稅務規(guī)劃
9、“借雞生蛋”型
10、“聯(lián)姻生子”型
11、“聯(lián)合立項”型
五、房地產企業(yè)拿地環(huán)節(jié)的稅務規(guī)劃
12、招拍掛常見問題與稅務籌劃
13、紅線外配套設施的稅收籌劃
14、財政返還實踐與籌劃應對
15、“限地價、競配建”風險與籌劃
16、土地投資、轉讓的籌劃思路
17、房地產項目工程委托代建的稅務規(guī)劃
18、股權收購風險與溢價應對籌劃
19、企業(yè)分立稅收籌劃與場景運用
20、“三舊改”方式取得土地成本的稅務規(guī)劃
21、一二級聯(lián)動涉稅風險應對
六、房地產企業(yè)立項報批報建的稅務規(guī)劃
22、項目立項、證照辦理與籌劃
23、項目分期規(guī)劃與稅收籌劃
24、錯誤分期的后期補救
25、公配建造時點的規(guī)劃安排
七、房地產企業(yè)融資與資金管控的稅務規(guī)劃
26、民間融資的風險與應對
27、向關聯(lián)方拆借資金的籌劃
28、統(tǒng)借統(tǒng)還的運用
29、產業(yè)鏈融資的思考與運用
30、融資借款利息費進項稅的“優(yōu)化”
八、房地產企業(yè)施工階段的稅務規(guī)劃
31、開發(fā)項目工程總承包與分包稅務籌劃
32、供材模式的選擇與稅收籌劃
33、混合銷售風險與稅務籌劃
34、材料供應商的選擇
35、建筑施工掛靠業(yè)務的稅務規(guī)劃
36、合同簽訂技巧與稅務規(guī)劃
37、建筑發(fā)票備注的稅收籌劃
38、房地產項目境內外設計費的稅務規(guī)劃
九、房地產企業(yè)預售、銷售環(huán)節(jié)的稅務規(guī)劃
39、銷售合同關鍵條款影響與設計
40、限價產品的價格分解策略
41、售樓部與樣板間的稅務處理
42、房地產開發(fā)企業(yè)各種促銷方式的稅務規(guī)劃
43、老帶新的風險與籌劃
44、房地產企業(yè)渠道費與代理傭金的稅務規(guī)劃
45、房地產企業(yè)商業(yè)用房售后回租的稅務規(guī)劃
46、房地產業(yè)限價與限購銷售模式的稅務規(guī)劃
47、房地產企業(yè)先租后售銷售模式的稅務規(guī)劃
48、房地產企業(yè)以租代售銷售模式的稅務規(guī)劃
49、房地產企業(yè)精裝修房銷售模式與稅務規(guī)劃
十、房地產企業(yè)項目清算環(huán)節(jié)的稅務規(guī)劃
50、土地增值稅清算時點的選擇
51、地下車位的稅務處理與籌劃
52、敏感性分析的運用與籌劃
53、成本分攤方式的選擇與運用
54、公共配套設施的籌劃應對
55、裝修裝飾業(yè)務的稅收籌劃
56、尾盤與關聯(lián)交易籌劃與運用
57、核定征收運用思路
十一、房地產企業(yè)持有物業(yè)經營的稅務規(guī)劃
58、自持物業(yè)的運營與稅務規(guī)劃
59、出租業(yè)務的稅收籌劃
60、售后回租業(yè)務的運營思路與籌劃
61、舊房的稅收規(guī)劃
62、實戰(zhàn)籌劃案例剖析與答疑
十二、房地產企業(yè)特定業(yè)務的稅務規(guī)劃
63、工業(yè)地產商業(yè)模式設計與稅務規(guī)劃
64、養(yǎng)老地產商業(yè)模式設計與稅務規(guī)劃
65、房地產項目公司注銷涉稅事項與稅務規(guī)劃
66、房地產開發(fā)企業(yè)酒店項目的稅務規(guī)劃
課程總結與答疑
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