工程變更的控制處理及索賠管理

一、工程變更及處理

（一）工程變更概述

1.工程變更的概念

2.工程變更的內(nèi)容（設(shè)計變更，其他變更）

變更實例：

案例一  投標(biāo)時對材料單價調(diào)查不細(xì)致

案例二  投標(biāo)過程中工程量復(fù)核不細(xì)致

案例三  投標(biāo)報價時圖紙復(fù)核不細(xì)致和調(diào)整單項報價出現(xiàn)的問題

案例四  充分利用合同條款變更

案例五  合理利用環(huán)保概念進(jìn)行變更

案例六  運用了施工安全風(fēng)險因素提出變更

案例七  運用交通安全風(fēng)險因素提出變更

案例八  合理利用地方職能部門權(quán)利

案例九  提前預(yù)測給項目帶來的收益

案例十  報價不平衡引起的利潤損失，通過清單調(diào)整最大限度彌補(bǔ)損失，雖然進(jìn)行調(diào)整但仍有損失

總結(jié)：

（1）投標(biāo)前注意事項 

（2）施工過程中應(yīng)注意的問題

3.變更各階段的時間要求

（二）工程變更的確認(rèn)與處理程序

1.工程變更的確認(rèn)

2.工程設(shè)計變更的處理流程

案例分析

二、工程變更價款組成（分、措、其、規(guī)、稅）及確定

（一）、工程變更價款的確定---分部分項工程費的確定

1.工程變更工程量的確定

2.工程變更綜合單價的確定（三類工程變更綜合單價確定方法的適用條件 ）

（1）合同中已有適用子目的綜合單價的確定（表現(xiàn)形式、確定方法、案例、注意事項）

（2）合同中有類似子目的綜合單價的確定（相關(guān)文件規(guī)定、表現(xiàn)形式、確定方法、案例）

（3）合同中無適用或類似子目的綜合單價的確定（相關(guān)文件規(guī)定、表現(xiàn)形式、確定方法、案例）

3. 工程變更估價的確定程序

（二）、工程變更價款的確定---措施項目費的確定

1.相關(guān)文件規(guī)定

2.確定方法

3.確定程序

（三）、工程變更合同價款的確定

（1）工程變更后合同價款的確定程序

（2）工程變更后合同價款的確定方法

案例

三、工程索賠與變更的關(guān)系及變更索賠費用計算

（一）工程索賠與變更的關(guān)系

1.工程變更索賠的概念

2.索賠的依據(jù)、內(nèi)容

（二）變更索賠費用計算

1.變更索賠費用計算的原則

2.變更索賠費用組成

3.索賠費用的分項計算法

4.案例

三、變更索賠的技巧

1、從《施工技術(shù)規(guī)范》規(guī)定上尋找工程費用變更 

2、從《合同》條款上尋找工程費用變更 

3、利用簽證增加合同價款收入的措施

（1）現(xiàn)場簽證的主要內(nèi)容

（2）現(xiàn)場簽證的法理分析

（3）工程變更與現(xiàn)場簽證的區(qū)別

（4）常見的簽證項目

（5）承包商如何利用簽證創(chuàng)收

（6）承包商在現(xiàn)場簽證中的注意事項（合同為準(zhǔn)；與預(yù)算定額中規(guī)定相重復(fù)的簽證項目，不應(yīng)再要求簽證；現(xiàn)場簽證內(nèi)容要明確，項目要齊全；注意時限要求；簽證手續(xù)要齊全；現(xiàn)場簽證案例）

四、變更索賠需要注意的問題

1.保留變更報價書、簽證等可作為結(jié)算依據(jù)的證據(jù)

2.按照合同要求進(jìn)行變更，在合同規(guī)定的時間內(nèi)提出變更價款