“成本為王”—房地產(chǎn)企業(yè)降本增效的稅務(wù)規(guī)劃及價(jià)值鏈優(yōu)化專題班

課程大綱

 第一節(jié)：疫情常態(tài)經(jīng)濟(jì)下滑形勢(shì)下稅務(wù)管理新思維

 1、疫情防控常態(tài)宏觀調(diào)控常態(tài)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將面臨哪些稅收新形勢(shì)？

 2、房地產(chǎn)企業(yè)為什么要基于成本進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃？

 3、稅務(wù)規(guī)劃為什么強(qiáng)調(diào)業(yè)財(cái)融合？

第二節(jié)：土地取得成本的稅務(wù)規(guī)劃與價(jià)值鏈優(yōu)化

1、房地產(chǎn)企業(yè)土地取得的主要方式及涉稅難點(diǎn)問(wèn)題

2、凈地招拍掛取得土地的成本規(guī)劃

3、毛地出讓取得土地的成本規(guī)劃

4、集體土地征用與留用地開(kāi)發(fā)的特殊事項(xiàng)的稅務(wù)規(guī)劃

5、股權(quán)收購(gòu)取得土地

6、收購(gòu)在建工程

7、土地置換

8、合作開(kāi)發(fā)模式下的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制與規(guī)劃

第三節(jié)：開(kāi)發(fā)成本的稅務(wù)規(guī)劃與價(jià)值鏈優(yōu)化

1、前期工程費(fèi)的稅務(wù)規(guī)劃與價(jià)值鏈優(yōu)化

2、建筑安裝工程費(fèi)的稅務(wù)規(guī)劃與價(jià)值鏈優(yōu)化

3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

4、公共配套費(fèi)

5、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

6、借款利息的納稅處理與風(fēng)險(xiǎn)防范

第四節(jié)：稅金及附加稅前扣除風(fēng)險(xiǎn)防范

1、預(yù)售階段預(yù)繳的稅金及附加可否在企業(yè)所得稅前扣除？

2、地方教育附加不能在土地增值稅前扣除嗎？如何跟稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通？

3、印花稅能在土地增值稅前扣除嗎？

第五節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)完工年度與清算年度成本結(jié)轉(zhuǎn)與分?jǐn)偧记?/span>

1、成本對(duì)象

2、成本分?jǐn)偟幕驹瓌t

3、成本分?jǐn)偧记膳c風(fēng)險(xiǎn)防范

4、預(yù)提成本

5、完工年度計(jì)稅成本計(jì)算及成本結(jié)轉(zhuǎn)技巧

6、土地增值稅清算年度成本計(jì)算與結(jié)轉(zhuǎn)技巧

課程總結(jié)與答疑