2021房地產(chǎn)企業(yè)并購重組股權(quán)涉稅資本稅務(wù)規(guī)劃專題班

課程大綱

第一節(jié)：房地產(chǎn)公司設(shè)立的稅涉稅分析處理與規(guī)劃

1、間接股權(quán)架構(gòu)與直接股權(quán)架構(gòu)互換技巧與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

2、先不合理增資再進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

3、項(xiàng)目公司的跟投公司設(shè)立的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制  

第二節(jié)：房地產(chǎn)公司拿地環(huán)節(jié)的模型構(gòu)架與規(guī)劃

1、股權(quán)架構(gòu)（誰做拿地主體？誰做投資主體？）

2、股權(quán)收購

3、合作建房

4、特殊拿地

5、資產(chǎn)收購

第三節(jié)：房地產(chǎn)公司融資環(huán)節(jié)的模型構(gòu)架與規(guī)劃      

1、股東融資：股東以資本金方式投入資金，還是以股東借款方式投入資金？

2、房企創(chuàng)新融資模式的稅政籌劃案例

3、房地產(chǎn)基金運(yùn)作模式及稅收籌

第四節(jié)：房地產(chǎn)公司運(yùn)營環(huán)節(jié)的模型構(gòu)架與規(guī)劃

1、如何進(jìn)行資產(chǎn)或業(yè)務(wù)剝離？如何理解分立、轉(zhuǎn)讓、劃轉(zhuǎn)、投資四種剝離模式？

2、分立：百強(qiáng)地產(chǎn)分立案例（流程+節(jié)稅點(diǎn)+風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)+點(diǎn)評）

3、投資：百強(qiáng)地產(chǎn)投資案例（流程+節(jié)稅點(diǎn)+風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)+點(diǎn)評）

4、劃轉(zhuǎn)：某上海地產(chǎn)公司剝離商業(yè)地產(chǎn)案例（流程+節(jié)稅點(diǎn)+風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)+點(diǎn)評）

1）劃轉(zhuǎn)的特殊性處理的條件和案例分析

2）劃轉(zhuǎn)的土地增值稅和增值稅風(fēng)險(xiǎn)分析以及解決思路

3）劃轉(zhuǎn)創(chuàng)造稅務(wù)價(jià)值的思路拓展

5、買賣：整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中一定要交增值稅嗎？有哪些處理空間？

6、如何將子公司變成分公司？如何將分公司變成子公司？

7、換股過程中有哪些稅收優(yōu)惠政策可以利用

8、對賭協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)控制

第五節(jié)： 房地產(chǎn)公司退出環(huán)節(jié)的模型構(gòu)架與規(guī)劃

1、應(yīng)如何對房地產(chǎn)項(xiàng)目公司進(jìn)行注銷清算？

2、自然人股東退出：

1）自然人股東轉(zhuǎn)股過程中的個人所得稅應(yīng)如何籌劃？

2）股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中常犯的財(cái)稅錯誤以及補(bǔ)救措施？

3、公司股東退出：

1）公司股東退出過程中如何降低企業(yè)所得稅？

2）轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)到底征不征土地增值稅？

3）公司股東退出的三種方式：轉(zhuǎn)股/撤資/注銷的稅務(wù)處理

4）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中10個需要關(guān)注的涉稅條款解析及注意事項(xiàng)

課程總結(jié)與答疑